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    房地产

      诸葛找房网的报告显示,到了2019年,以北京、上海和深圳三个一线城市为例,房价收入比均值为31.07。这意味着一个处于平均收入的城镇居民家庭不吃不喝31年才能购买一套该城市的普通房子。

      即便如此,也不妨碍大家拥有房子,中国家庭金融调查与研究中心的数据显示,城市家庭住房资产占总资产比例为65%,农村家庭也达到了54%。 结果就是,在贷款率方面,2019年9月11日,央行发布的8月份金融数据显示,2019年前8月,全国居民户中长期贷款(以房贷为主)高达3.65万亿,创历史同期新高。 与2008年不同的是,当时经济、人口和城镇化的基本面尚属良好,一次金融政策就能解决问题。与2014年也不同的是,当时虽然基本面已经不如以往,但经济仍有放水的空间,依靠居民加杠杆也能解决短期问题,以涨价去库存和棚改货币化为代表的二次调控,也是有效的。 然而如今,经济基本面发生了变化,不仅居民加杠杆的空间被挤压,调控的空间同样受到严格束缚。不光是普通购房者贷款能力受限,开发商的杠杆率连续多年上升后,也面临着挑战。今年1~5月,房企融资规模快速增长。根据克而瑞数据,174家典型房企的加权平均净负债率较年初上升4.29个百分点至91.37%,为历史最高值,其中TOP10房企净负债率增长更加明显。 在监管部门压缩控制房地产融资规模之前,房企上半年融资成本就已经在上升。上半年70家重点房企的平均融资成本由2018年末的6.68%提升至7.04%。 此外,早在2015年-2016年,由于央行货币政策持续宽松,房企都开始举债圈地建房,当年各地地王频出,不计血本的拿地,而现在房企集中偿债的周期要来了,这无疑是雪上加霜。欠债太多,利息越来越贵,借钱越来越难,如果不尽快回款,可能还会面临着资金链断裂的困境。君子不立危墙之下,这就是近期一些房企全力促销的逻辑。这就是当前房地产行业要面对的现状,购房者和开发商都不可能像过去那样持续“疯”下去,在今后十几年的长周期里,中国房地产每年铺天盖地十六七亿平方米的新房竣工销售的黄金时代结束了。

      为了刺激经济,中国将适度保证流动性,在“房住不炒”的定位下,房地产市场将进入不涨,或者跟随CPI小幅稳定上涨的新时期。

      房地产这个池子里水不会干,但流动性势必会大幅降低,存量、交易量都会跟随发生变化。根据链家二手房最新数据显示,无论是一线、新一线、还是二三线城市的二手房房源无一例外都在上涨。重庆、成都、武汉等地的二手房挂牌量纷纷创出新高。 房价在当前的位置上,波动形态骤变。对购房者来说,这是一个最好的时代,也是一个最坏的时代。

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    2019-11-28 07:08